Для чего нужна оценка недвижимости?
Оценка недвижимости - это процесс, санкционированный законом, но, конечно, мы также можем подготовить ее для неформальной, личной выгоды и, основываясь на различной информации и знаниях, предположить, какую сумму может стоить конкретное имущество в виде недвижимости.
Однако в наиболее частых случаях нас интересует оценка для нотариуса, результатом которой является выполнение наиболее вероятной и законной категории:
• Стоимость восстановления
или имеющие в настоящее время лишь незначительную вторичную ценность:
• которую мы называем кадастровой ценой.
• рыночная цена;
Лицо, проводящее оценку
В национальной правовой системе лицо, ответственное за проведение оценки, является оценщиком имущества, имеющим соответствующие исследования, а также оценщиком имущества, внесенным в государственный реестр. Лица с квалификацией по оценке имущества должны пройти точно определенный курс приема на работу, в ходе которого проверяются сделанные им отчеты, заключительный этап проверки - это внутренняя проверка, контролируемая государством. Оценщик всегда должен быть праведным.
Результатом отчета оценщика является определенная сумма, внесенная в расчет, называемая отчетом об оценке.
Расчет первоначальной суммы
Оценка недвижимости для определения ее рыночной стоимости выполняется, когда собственник планирует передать право собственности на другую цель. Обычно используется методология сравнительной оценки, которая проверяет транзакции, которые имели место на рынке для аналогичных свойств, определяет веса конкретных факторов и на этой основе представляет наиболее правильную сумму, которая должна быть составлена на рынке. Транзакции, которые будут объединены в сравнение, принимаются при условии, что транзакции происходят по соглашению сторон и между сторонами, которые действуют независимо друг от друга. Транзакции, в которых не удалось правильно отобразить предложение, также отменяются.
Вариантом такого подхода является доходный подход. В этом методе оценивается, какой доход будет приносить квартира в заданную временную перспективу на основе доходности других аналогичных помещений.
Сравнение замены чаще всего используется в целях компенсации или для домов, аналогов которых нет на рынке и которые не приносят дохода.
Мы также можем говорить об индивидуальной цене, то есть об особой важности квартиры для конкретного лица, а также о справедливой цене, которая имеет значение даже в случае экспроприации.
Оценка квартиры чаще всего является началом или этапом следующего шага, например, перед открытием дома для торговли, при бракоразводном процессе при разделе имущества, при внесении личного вклада в корпорацию или при подаче заявки на получение ссуды по ипотеке.
Стоимость отчета об оценке обычно определяется индивидуально.
Отчет об оценке - сертификат оценки недвижимости
Обследование - это сертификат, в котором представлена конкретная собственность и именно объект оценки, которым может быть, среди прочего, указанный имущественный закон. После подробного описания собственности начинается сообщение сметы, обсуждается его теоретическая и надлежащая схема, показаны отдельные детали предполагаемого типа собственности и создается реальная оценка собственности.
В полной процедуре оценки недвижимости учитываются характеристики конкретной недвижимости, ее правовая и фактическая среда, а также дата проведения оценочного исследования. Точная методология, используемая в процессе оценки, всегда напрямую зависит от положений об оценке, поэтому для жилища оценка будет состоять из сравнения с ценами сделки соответствующих квартир, а для имущества с арендной платой это будет рассчитанная арендная плата.
Читайте полный текст на сайте spar.org.ua
Что такое оценка недвижимости? Оценка недвижимости - это процесс оценки, который обычно определяет рыночную или восстановительную стоимость собственности. Заказать оценку недвижимо...
Экспертная оценка недвижимости - что это? Оценка недвижимости, состоящая в приблизительном определении стоимости дома или квартиры, а также формальная и юридическая оценка, которая предшеству...
Экспертная оценка недвижимости Каждый собственник или потенциальный покупатель недвижимости подвергается ряду рисков при совершении различных сделок с недвижимостью. Как правило, о...
От чего зависит стоимость недвижимости? Если вы планируете в ближайшее время покупать квартиру, вас наверняка уже интересует, что, где и за сколько. Рынок жилья настолько широк, что можно н...
Зачем нам нужна Приступая к развитию компании, предприниматели часто задумываются о том, стоит ли нанимать фрилансеров или лучше сделать это своими силами. Они также...
Зачем нужна виза в США? Зачем вообще нужны визы и почему требуются граждане одних стран, а не других? Все зависит от индивидуальных договоренностей между конкретными странам...
Мухобойка для машины: зачем нужна Мухобойка капота, известная как дефлектор или ветровик – это специальный аксессуар, который выполняет несколько важных функций в автомобиле. С одной ...
Когда нужна справка о несудимости? В некоторых профессиях одним из критериев, которым должен соответствовать соискатель, является наличие так называемой справки об отсутсвии судимости....
Экспертная оценка ТМ Количество новых брендов растет, конкуренция увеличивается, а осторожные владельцы компаний стремятся защитить свои товары и услуги. Для этого предпр...
Оценка антикварных картин Растущий на протяжении веков интерес к выдающемуся искусству, значительно превышающий возможности арт-рынка, привел к феномену появления копий произв...
Для чего нужен пескоструйный аппарат Для эффективной очистки различных поверхностей от ржавчины, твёрдого налёта или наростов используются пескоструйные аппараты. Машины выполняют грубую...
Ремонт компьютеров - с чего начать? Компьютер стал неотъемлемой частью нашей повседневной жизни. Он используется как для работы и учебы, так и для получения информации, развлечения и по...
Для чего нужен оптический кабель? Оптические кабели подключены к оборудованию высшего класса и используются в консолях, телевизорах и аудиоаппаратуре. Покупка правильного кабеля должн...
Комплексный маркетинг - что это такое и из чего состоит? Большинство людей, занимающихся каким-либо бизнесом, уже узнали об эффективности и сути маркетинговой деятельности, проводимой в Интернете. Именно эф...
Какие бывают типы монтажных штифтов и для чего мы их используем? В каждом доме рано или поздно возникает необходимость повесить что-нибудь на стену (например, наши новые кухонные шкафы) или под потолком (эту красив...
Из чего состоит слуховой аппарат и каких видов бывает? Возрастные, врожденные, хронические и травматические нарушения восприятия звуков поддаются коррекции в случае своевременной диагностики и начала лече...
Юрист по недвижимости Вы ищите юриста? Юрист? Юридический консультант? Профессионалы в сфере недвижимости? Лучшего места не найти! Мы - одна из первых юридических фирм, ...
Рейтинг агентств недвижимости Количество агентств недвижимости растет с каждым годом. Это связано с тем, что профессия агента по недвижимости становится все более престижной. Кром...
Юрист по недвижимости. Что он делает? Управление недвижимостью - сложная задача, и одна из самых сложных проблем - это множество правовых актов, касающихся этого вопроса. Поэтому помощь ю...
Грузоперевозки в Киеве — от чего зависит цена услуги и причины обратиться в компанию «ЭкстраЭконом» От чего зависит цена сотрудничества с компанией-грузоперевозчиком? Важно понимать, что сегодня организаций, которые предлагают свои услуги в сфере гр...
Как выбрать юриста при покупке недвижимости? Солиситор - это английский термин для юриста, который занимается сделками купли-продажи недвижимости. Подавляющее большинство покупателей решают восп...
Поиск недвижимости и виртуальные туры В первые дни пандемии рынок недвижимости - как и многие другие отрасли - переживал трудные времена. У некоторых инвесторов возникли серьезные опасени...
Условное владение - отчуждение недвижимости После того, как решение становится окончательным и покупатель выполнил условия торгов или решение об определении покупной цены и уплате всей цены Гос...
Alexey Abasov про объекты недвижимости, интересные международным фондам leksei Abasov рассказал про заманчивую для инвесторов коммерческую недвижимость Рынок недвижимости, интересный для инвесторов из-за рубежа, включа...
Финансовая Уверенность с ЗАЛОГ-СПБ: Кредиты Под Залог Недвижимости Хотите оформить кредит под залог недвижимости без подтверждения в Санкт-Петербурге? Компания ЗАЛОГ-СПБ предлагает профессиональные консультации по по...
Люстра для каждой комнаты: советы по выбору Люстра — это не просто источник света, а важный элемент интерьера, способный задать настроение и подчеркнуть стиль помещения. При выборе люстры важно...
Выбор мебели для дома: комфорт, функциональность и стиль Правильно подобранная мебель способна кардинально изменить атмосферу в доме, сделать его уютным, удобным и эргономичным. Сегодня рынок предлагает шир...
Процесс доставки грузов из Китая и США: как происходят и что для этого нужно знать Организация поставок из Китая и США требует точного планирования и понимания логистических процессов. В обоих случаях большую роль играют морские тра...
Морская логистика между США и Китаем Морская логистика между США и Китаем остаётся ключевым каналом для крупных поставок, где международная морская перевозка обеспечивает стабильность, э...
Полная организация доставки грузов из Китая Комплексная доставка грузов из Китая под ключ проводится в несколько этапов. Это подбор маршрута, бронирование транспорта, оформление документации и ...
Подарунки, які торкаються серця: як вибрати ідеальний презент для батьків Кожне покоління має власну мову кохання. Те, що зворушує маму, може залишити тата байдужим, і навпаки. Секрет ідеального подарунка для батьків криєть...
Харчовий їстівний друк — сучасне мистецтво декору Сучасні технології дедалі глибше проникають у кулінарну сферу, і одним із яскравих прикладів цього є харчовий їстівний друк. Це популярний спосіб дек...
Гровери, плоскі та конічні шайби — в чому різниця? Коли ми говоримо про кріплення, на перший план зазвичай виходять болти, гайки, саморізи. Але є ще один невеликий, проте надзвичайно важливий елемент ...
Бесплатный VPN от Planet VPN — это идеальное решение для тех, кто хочет защитить себя в интернете, сохранить конфиденциальность и получить доступ к любым ресурсам, независимо от местоположения В эпоху цифровых технологий, когда каждая секунда онлайн-деятельности может быть зафиксирована, защита персональных данных становится приоритетом для...
Эмиграция в Словакию: что нужно знать жителям Украины Эмиграция в Словакию становится всё более актуальной темой для жителей Украины, которые ищут стабильность, безопасность и новые возможности в Европе....
Вибір високотехнологічного лабораторного та медичного обладнання Розвиток наукових досліджень, фармацевтики, біотехнологій та медицини неможливий без сучасного лабораторного та медичного обладнання. Якість, точніст...
Які іграшки потрібні дитині в 1 рік Чому важливо правильно підбирати іграшки для однорічної дитини Перший рік життя – це фундамент, на якому будується все подальше зростання дитини. ...
Если вы планируете приобрести новый iPhone в Киеве или в любом другом городе Украины, официальный магазин iStore предлагает лучшее решение Каждый новый релиз iPhone вызывает огромный интерес среди поклонников технологий и пользователей продукции Apple по всему миру. Украина не является и...
Американский стартап бросил вызов Cadillac за звание самого роскошного электромобиля Компания Dacora Motors представила электромобиль класса люкс, спроектированный итальянской студией Pininfarina. Машина вдохновлена дизайном 1930-х го...
Каркасний басейн для дому та дачі – надійність та довговічність У спекотну пору року басейн на подвір’ї стає справжнім порятунком для всієї родини. Серед різноманітних моделей особливою популярністю користуються к...
Композиции из живых цветов — это не просто эстетика, это способ общения без слов Живые цветы всегда были символом красоты, нежности и внимания. Они украшают интерьеры, становятся центром праздничного декора, а также служат универс...
Бампер машины: советы по сохранности Бампер — одна из важнейших частей автомобиля, которая не только формирует внешний вид, но и выполняет защитную функцию, смягчая удары при мелких стол...
Вибір замка для вашого гаража: що важливо знати Гараж – це не просто місце для зберігання автомобіля. Для багатьох чоловіків це справжня майстерня, склад інструментів і другий дім. Захист цього про...
Выбор корма для питомца — важное решение, влияющее на его здоровье, настроение и качество жизни Здоровье домашних животных напрямую зависит от качества питания. Именно поэтому выбор корма должен быть обоснованным, учитывая не только вкусовые пре...
АкваЛатекс і прайд-місяць у контексті України У червні, коли світ відзначає Прайд-місяць, в Україні теж звучать голоси, що формують нову хвилю видимості, опору та мистецької сміливості. Одним із ...
Почніть продавати онлайн: Shopify, TikTok Shop і підтримка від Nexus Shopify — це одна з найпопулярніших e-commerce платформ у світі, яка дозволяє підприємцям створювати повноцінні інтернет-магазини без необхідності пи...
Контактные линзы как альтернатива очкам: плюсы и минусы Контактные линзы как альтернатива очкам: плюсы и минусы В современном мире коррекция зрения стала неотъемлемой частью жизни миллионов людей. Тради...
Гигиена прежде всего: как диспенсер помогает снизить риски заражения Вопрос гигиены в общественных туалетах давно вышел за рамки обыденности. Одним из самых уязвимых мест в санитарных зонах остаётся унитаз, контакт с к...
Типичные расходники для лазерных станков: перечень и назначение Лазерные станки стали неотъемлемой частью многих производственных процессов — от гравировки и резки до прецизионной обработки материалов. Однако для ...
Ключевые технические характеристики для выбора промышленного прожектора Промышленные прожекторы играют ключевую роль в обеспечении освещённости на производственных предприятиях, складах, строительных площадках и других об...
Типовые конструкции и виды охранных постов — от лёгких модулей до капитальных будок Охранные посты представляют собой важный элемент систем безопасности объектов различного назначения — от промышленных предприятий до жилых комплексов...
Материалы для изготовления противотаранных откатных ворот Противотаранные откатные ворота применяются для защиты объектов с повышенными требованиями к безопасности: промышленных предприятий, военных объектов...
Вилкові навантажувачі та штабелери: надійна техніка для складу У сфері логістики та складського господарства вилкові навантажувачі та штабелери є незамінною технікою. Вони дозволяють ефективно переміщати, підніма...
Бизнес на товарах из Китая — это отличная возможность заработать как начинающим предпринимателям, так и опытным продавцам Современный рынок открывает огромные возможности для предпринимателей, желающих зарабатывать на перепродаже товаров. Китай давно стал мировым центром...
Почему стоит купить бизнес литературу онлайн: инвестиция в развитие и успех Почему стоит купить бизнес литературу онлайн: инвестиция в развитие и успех В эпоху цифровых технологий знания становятся доступнее, чем когда-либ...
Еко одяг з органічної бавовни: стиль з турботою про планету Сьогодні все більше людей обирають відповідальне споживання, що проявляється не лише у виборі продуктів харчування, а й у моді. Еко одяг з органічної...
Популярность криптовалют продолжает расти, и всё больше пользователей ищут удобные способы конвертации цифровых активов в реальные деньги Популярность криптовалют продолжает расти, и всё больше пользователей ищут удобные способы конвертации цифровых активов в реальные деньги. Одним из н...
Сервіс чи заміна: що вигідніше при поломці кондиціонера Коли кондиціонер виходить з ладу, постає логічне питання: варто його ремонтувати чи краще одразу інвестувати в нову модель? Вибір залежить від багать...
Подобова оренда квартир у Львові: комфорт і зручність Львів — одне з найпопулярніших туристичних міст України. Щодня його вуличками прогулюються тисячі мандрівників, бізнесменів і студентів. Важливою час...
Як працює програма лояльності в Goxbet: Що потрібно знати про VIP-переваги Онлайн-казино Goxbet приділяє особливу увагу постійним гравцям, пропонуючи їм вигідну програму лояльності, яка включає бонуси, персональні пропозиції...
Эффективное лечение рака желчных протоков в Израиле Рак желчных протоков, или холангиокарцинома, является редким, но агрессивным видом злокачественного новообразования. Он развивается в протоках, по ко...
Гарантія легальності та довіри: сертифікація продукції У сучасному бізнес-середовищі якість та безпека продукції стали не просто конкурентною перевагою, а обов’язковою умовою для виходу на ринок. Сертифік...
Напівкомбінезон робочий — практичність, комфорт, особливості Напівкомбінезон робочий — це один з найпопулярніших елементів спецодягу, який використовується в багатьох сферах: будівництві, сільському господарств...
Основи та можливості ветеринарної хірургії Сучасна ветеринарна хірургія є невід’ємною частиною медицини тварин, яка дозволяє ефективно лікувати складні патології та покращувати якість життя до...
Преимущества онлайн-кредитования без отказа и звонков В современном ритме жизни всё больше людей выбирают онлайн-кредитование как удобную альтернативу традиционным банковским займам. Особенно востребован...
Вимикачі та розетки Schneider Asfora – якість за доступною ціною Електрофурнітура є важливою складовою будь-якого інтер'єру. Надійні та естетично привабливі вимикачі й розетки не лише забезпечують зручність користу...
Декоративные колокольчики и бубенчики для творчества Маленькие колокольчики и бубенчики – это не просто элементы декора, а настоящие вдохновляющие детали, которые придают изделиям индивидуальность и нас...
Готовим как в ресторане: продукты для суши и роллов Представьте: уютный вечер, на столе дымится японский рис, а вы с ловкостью шеф-повара заворачиваете роллы, от которых все ахнут. Звучит как мечта? Но...
Футболка с характером: мужская модель с принтом Футболка с принтом — это не просто элемент гардероба, а способ выразить индивидуальность. Современная мода предлагает мужчинам широкий выбор дизайнов...
Промислові швейні машини для роботи з синтетичними тканинами Сучасна текстильна промисловість стрімко розвивається, а синтетичні тканини, такі як поліестер, нейлон, еластан чи акрил, стають дедалі популярнішими...
Стиль, тепло і економія: електричні рушникосушки Mario Сучасна ванна кімната неможлива без функціонального обладнання, яке забезпечує комфорт і затишок. Електрична рушникосушка від українського бренду Mar...
Смарт приставка для телевізора: як обрати оптимальний варіант Смарт приставка – це зручне рішення для перетворення будь-якого телевізора на мультимедійний центр. Вона дозволяє переглядати онлайн-контент, користу...
Выбираем букет для доставки: советы и варианты Цветы — это язык чувств, который понятен каждому. Они говорят о любви, заботе, уважении и благодарности. Сегодня, благодаря службе доставки, порадова...
Применение сварочных краг — залог безопасной и комфортной работы В процессе сварочных работ безопасность играет ключевую роль. Сварка связана с высокими температурами, искрами, ультрафиолетовым излучением и металли...
Віртуальні SIM - анонімність у дії У сучасному цифровому світі все частіше виникає потреба у створенні додаткових акаунтів у соцмережах, месенджерах чи на маркетплейсах. Проте розкрива...
Как выбрать надежного поставщика секонд-хенда оптом в Харькове Секонд-хенд оптом в Харькове: как выбрать поставщика и не прогадать Из этой статьи вы узнаете: Почему секонд-хенд в Харькове — это выгодно ...
Відкрий нову сторінку життя: Навчання в Чехії Навчання за кордоном — це більше, ніж лекції в аудиторіях. Це культурне переродження, пошук себе та старт для кар'єри на міжнародному рівні. І серед ...
Дерев'яні чохли для гравіювання: унікальність та стиль У світі, де технології домінують у повсякденному житті, дерев'яні чохли для телефонів стають справжнім символом гармонії між природою та інноваціями....
Спорядження для туризму, велоспорту та активного відпочинку Активний спосіб життя вимагає належного екіпірування. Туризм, велоспорт, походи в гори або просто подорожі на природі стають комфортнішими та безпечн...
Выбор запчастей и комплектующих для велосипеда Велосипед, будучи вашим надежным спутником в городских поездках или захватывающих приключениях по бездорожью, требует внимательного ухода для обеспеч...
Будущее стриминга: новые горизонты и возможности В последние годы стриминг стал неотъемлемой частью нашей повседневной жизни. Он открыл новые горизонты для создателей контента и зрителей, предостави...
Текстиль без границ: современные решения DTF-печати Современные технологии печати значительно расширяют возможности для создания уникальных и ярких изделий. Одним из наиболее инновационных и универсаль...
Ломбард - услуги залогового и беззалогового кредитования населения Ломбард — это финансовое учреждение, которое предоставляет услуги по залоговому и беззалоговому кредитованию населения. В отличие от традиционных бан...
Motorola Razr 60 Ultra: самый мощный складной смартфон - 7-дюймовый экран, Snapdragon 8 Elite, три камеры 50 МП да еще и с алькантарой Motorola анонсировала новое поколение складного смартфона - Razr 60 Ultra, работающий на Android 15. Модель сочетает флагманскую производительность, ...
Новый монитор Xiaomi A27Qi с разрешением 1440p теперь можно приобрести в Европе Xiaomi официально открыла продажи нового монитора A27Qi - доступной модели с разрешением QHD (2560 × 1440 пикселей) и частотой обновления 100 Г...
Светильники для подвесных потолков: эстетика и свет Подвесные потолки уже давно стали неотъемлемой частью современных интерьеров, как в жилых, так и в коммерческих помещениях. Одним из ключевых элемент...
Используется кремниевая фотоника для масштабируемого и устойчивого оборудования ИИ Появление ИИ глубоко преобразило множество отраслей. Движимый технологией глубокого обучения и большими данными, ИИ требует значительной вычислительн...
Создание цифрового облика: профессиональная разработка сайта под ключ с Estetic Web Design Сайт — это не просто визитная карточка компании, а полноценный инструмент продаж, коммуникации и формирования доверия у аудитории. Именно поэтому раз...
Деревянные уличные детские площадки от Спортигра — решение для активного детства Всё больше родителей стремятся выбрать натуральные, безопасные и эстетически привлекательные решения для детских игр. Деревянные уличные детские площ...
Какого производителя снеков можно считать лучшим – критерии выбора поставщика Снеки — это одна из самых востребованных категорий пищевой продукции, популярная как в розничной торговле, так и в заведениях общественного питания. ...
Почему одним рыбакам удается поймать много рыбы, а другим – нет? У каждого рыбака есть свой опыт успешной ловли, но иногда бывает так, что одни умудряются вылавливать рыбу килограммами, а другие уходят с практ...
Лицензированный азарт с нотками ретро Казино Pin-Up в Украине — это не просто платформа для игры, а настоящий ретро-взрыв эмоций с современным интерфейсом и лицензированной безопасностью....
Мир увлекательных автотреков для детей Задумывались ли вы о том, каким образом можно превратить обычную игру с машинками в настоящий праздник? Современные автотреки открывают детям потряса...
Защелка на дверь: как выбрать лучший вариант Дверная защелка — это компактный механизм, обеспечивающий удержание двери в закрытом положении без необходимости поворота ключа. Она может устанавлив...
Бальзам Болотова: уникальный эликсир здоровья и долголетия Бальзам Болотова — это продукт, который уже более трех десятилетий вызывает интерес у людей, стремящихся к здоровью, долголетию и гармонии. Созданный...
Как выбрать моющее средство для посуды Моющие средства для посуды стали неотъемлемой частью повседневной жизни. Они помогают не только поддерживать чистоту на кухне, но и обеспечивают безо...
Какие тормозные диски выбрать на Renault Megane 3 — разбор от А до Я Renault Megane третьего поколения — автомобиль, идеально сбалансированный между комфортом, надёжностью и ценой. Но даже у такого «француза» есть элем...
Косметический уход: подбор средств для красоты и молодости Косметический уход за кожей – это не просто набор процедур, а инвестиция в её здоровье, молодость и естественное сияние. Правильно подобранный уход п...
ТОП-5 ефективних вправ на гребному тренажері для спалювання калорій Гребний тренажер – це один із найефективніших інструментів для спалювання жиру та покращення фізичної форми. Він одночасно тренує серцево-судинну сис...
Лляні сорочки: елегантність і природний комфорт Лляна сорочка— це не просто предмет одягу, а й символ комфорту, натуральності та стилю. Льон як тканина славиться своєю здатністю пропускати повітря,...